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当人们需要大额资金周转的时候，南昌名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取借钱。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
南昌四类住房不能办理抵押借钱
1、借钱未结清的住房（按揭房）
抵押消费借钱的住房必须是没有任何抵押且无借钱的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者借钱机构已
经拥有此住房的他项权利，借钱人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借钱。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
南昌已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理南昌住房抵押消费借钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理南昌住房抵押消费借钱。
除了有住房抵押借钱之外，房子押手续借钱,企业抵押住房购买合同借钱,抵押房屋购买合同消费借钱,房产抵押银行借款不押房,抵押名贵酒贷款等此类借钱产品也是可以申请办理抵押借钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
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不管是银行房子抵押贷款流程，还是典当行房子抵押借款,公司抵押住房购买合同借钱,抵押购房合同周转借款,抵押房子银行借款不押房,典当贵重礼品贷款等抵押贷款流程，基本是以下几步：
1、提交南昌房子抵押贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交南昌房子抵押贷款资料：
1)如果是个人申请南昌房子抵押贷款，则需要提供以下资料：
贷款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、南昌房子产权证等。
2)如果是企业需要抵押房子，应提供的材料有：
企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、抵押房子的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房子进行实地勘察、评估。
4、报批南昌房子抵押贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订贷款合同：贷款人与贷款机构签订贷款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和贷款合同公证书到房子处办理抵押登记手续。
7、南昌银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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